ننصح المستثمرين بالشراء بهذا النوع من المشاريع ، للأسباب التالية:
- أفضل سعر: فرصة اختيار أفضل شقة و بأقل سعر ممكن للمشروع
- فرصة الربح: يمكن للمستثمرين البيع بعد اكتمال المشروع و تحقيق هامش ربح جيد جداً اذا تمت مراعاة الموقع الواعد و قوة شركة الانشاء و صدقها بموعد التسليم
- خطط دفع أفضل: يمكن الشراء بخطط دفع ميسرة تصل الى ثلاث سنوات في المشاريع الخاصة
و من خمس الى عشر سنوات في بعض المشاريع الحكومية
خطوات الشراء في المشاريع القيد الانجاز
١- معاينة المشروع و العقار:
في المشاريع القيد الانشاء يصعب معاينة الشقة ذاتها المراد شراءها لكن الامر متاح في المشاريع التي نسبة انجازها اكثر من 50 % و لحسن الحظ تعمد شركات الانشاء لعمل شقق نموذجية من الطرازات و التصاميم الموجودة في المشروع التي ستكون متوفرة فيه عند التسليم وبالتالي يمكن معاينتها و التعرف على تصميمها و توزيعها و جودة التشطيب و القطع الكهربائية التي سيتم تسليمها مع المشروع
٢- اللجوء الى احدى شركات الوساطة العقارية الموثوقة
يعد شراء العقارات التي تحت الانشاء عملية سهلة في تركيا ، ولكن العمل مع وكالة خبرة لديها علاقات طويلة الأمد مع المطورين سيمنحك الوصول إلى أفضل مجموعة متنوعة من الخيارات. سيعمل وكيلك نيابة عنك ويمثلك ويتأكد من أن كل شيء متوافق مع العقود وتحديثات المشروع وعملية التسليم. سيتم تسجيل وكيل جيد على الخارطة مع جميع المشاريع التي تحت الانشاء والمطورين في السوق ليوفر لك أفضل الفرص الممكنة
٣- ايجاد المشروع المناسب لكم.
وكيلك العقاري سوف يلبي احتياجاتك ومتطلباتك في افضل المشاريع. سيقدم لك وكيلك جميع المعلومات ومخططات الطوابق وخطط الدفع لمساعدتك في اتخاذ القرار السليم. و سيأخذك وكيلك لزيارة الموقع بجولة عقارية لمعاينته و تعريفك بمزاياه و تعريفك بخصائص المشروع
٤- اختيار الشقة المميزة في المشروع،
في تركيا عموما و في اسطنبول بشكل خاص تختلف اسعار الشقق في المبنى الواحد حتى لو كانت لها نفس المساحة، حيث يوجد عوامل كثيرة تؤثر في سعر العقار و تلعب دوراً هاما في سعره وسرعة بيعه عند اعادة القيام باعادة البيع كالجهة و رقم الطابق و الاطلالة و العديد من الامور
وكيلك العقاري المحترف سوف يختار لك افضل عقار
و بافضل سعر،و بعدها يتم القيام بحجز العقار بمبلغ يعادل 1% من قيمة العقار و توقيع نموذج الحجز و الاحتفاظ بنسخة عند كلا الطرفين
٥- تقييم او تثمين العقار
بعد الحجز المبدئي للعقار سيتم عمل طلب تقييم للعقار عن طريق نظام السجل العقاري الحكومي و بعدها ستقوم الحكومة التركية بارسال خبراء لتقييم العقار و التاكد من مطابقته لسعر البيع و تبلغ اجور التقييم حوالي 200 دولار تقع على عاتق المشتري.
٦- توقيع العقود
بعد التاكد من مواصفات العقار من حيث السعر
و اوراق و تراخيص المشروع يتم توقيع العقود بين العميل و المطور العقاري وذلك بعد قيام وكيلك العقاري بدراسة العقد و مطابقته لشروط التعاقد القانونية لشراء العقارات
٧- الدفع
القيام بعملية الدفع حسب الخطة المتفق عليها عند حجز العقار اما الدفع النقدي او بنظام التقسيط
٨- استلام سند الملكية
في حالة الدفع النقدي لكامل ثمن العقار سيتم حجز موعد لدى ادارة الطابو او السجل العقار ليتم نقل ملكية العقار للمالك الجديد و تجدر الاشارة الى وجود رسوم لنقل الملكية و تبلغ 4% من قيمة العقار على عاتق المشتري و في اغلب الاحوال يتم الاتفاق بدفعها مناصفة بين البائع و المشتري
و في حالة التقسيط سيتم استلام سند الملكية بعد انتهاء فترة التقسيط او سداد كامل قيمة العقار المتفق عليها.
تحرير ابتكار العقارية